Ristrutturare una villa: quanto costa e cosa sapere

14/02/2023 - Ristrutturare una villa può essere un'operazione complessa, sia dal punto di vista architettonico che burocratico. Pertanto, prima di procedere è necessario conoscere una serie di importanti aspetti.

INDICE DEI CONTENUTI [mostra] [nascondi]

1. Che cos’è una villa
2. Come procedere per ristrutturare una villa
3. Ristrutturare una villa: aspetti burocratici e autorizzazioni
4. Ristrutturare una villa: direzione dei lavori
5. Quanto costa ristrutturare una villa
6. Ristrutturazione villa: risparmiare con le agevolazioni fiscali

Che cos’è una villa

La villa è: una tipologia di abitazione tendenzialmente ampia ed elegante, per lo più circondata da un appezzamento di terra, un giardino o un parco più o meno esteso. Con il termine villa, in linguaggio arcaico, si intendevano i poderi di campagna, le abitazioni ampie e signorili.

• una dimora ubicata fuori del centro urbano e immersa in un terreno particolarmente curato, come un parco, un giardino, talune volte l'appezzamento di terra può essere coltivabile, agricolo (questa è una definizione prettamente tecnica di villa); 
• una dimora di grandi dimensioni, metratura utilizzabile/abitabile, soprattutto di stile lussuoso alla quale possono essere collegate, come pertinenze, delle aree outdoor sia verdi che non.

Come procedere per ristrutturare una villa

La difficoltà nel ristrutturare una villa è strettamente legata alle sue dimensioni e all'età.

Se si tratta di una villa antica, infatti, sarà necessario adeguare le strutture e i diversi impianti alle normative attuali; controllare inoltre che essa non sia soggetta a vincoli da parte della Soprintendenza dei Beni architettonici.
In tal caso saranno necessari particolari permessi prima di poter procedere, soprattutto se gli interventi interessano non solo gli interni ma anche la facciata esterna.

I principali aspetti da affrontare nel ristrutturare casa e più specificatamente nella ristrutturazione di una villa sono:

• estetici e funzionali;
• burocratici e autorizzativi;
• strutturali;
• impiantistici;
• contenimento dei consumi energetici;
• materiali e finiture;
• illuminazione.

Indipendentemente dal tipo di operazione prevista, è fondamentale rivolgersi all’architetto scelto in grado di stilare il progetto e redigere la relazione tecnica e quant’altro necessario. Quando si contatta il tecnico va comunicato il budget a disposizione, in modo che egli possa realizzare un progetto adeguato, tenuto conto della somma a disposizione.

Ristrutturare una villa: aspetti burocratici e autorizzazioni

Prima di iniziare qualsiasi tipo d’intervento di ristrutturazione è obbligatorio denunciare i lavori presso il Comune. A seconda del tipo d’intervento che deve essere effettuato, infatti, possono essere richiesti documenti differenti.

Come definito dal Testo Unico per l’edilizia, le ristrutturazioni sono tutti quegli interventi che trasformino in tutto o in parte l’organismo edilizio mantenendone invariato il volume.

L’architetto al quale ti sarai rivolto si recherà presso l’ufficio tecnico del Comune, valutando il tipo d’intervento che intende effettuare, ossia quali pratiche edilizie sono necessarie per essere in regola con la normativa.

Ristrutturare una villa: direzione dei lavori

Il progetto di ristrutturazione di una villa dà vita a un vero e proprio cantiere. Il responsabile della corretta esecuzione di ogni intervento è il direttore dei lavori che valuterà, passo dopo passo, il pieno rispetto dei parametri e del tipo d’intervento previsto dal contratto.
Questi dovrà controllare non solo che vengano eseguiti in maniera corretta tutte le diverse lavorazioni relative alla ristrutturazione, ma anche il rispetto dei tempi e la corretta sequenza dei vari interventi.

E' sicuramente indicato che l'architetto sia comodo al sito in modo tale da poter seguire nel migliore dei modi i lavori e poter recarsi in cantiere con estrema facilità vista la vicinanza ad esso.

Nella ristrutturazione di una villa, molto spesso, non verranno interessate solo le pareti o la pavimentazione, ma anche gli impianti idraulici, del gas ed elettrico.
Alla conclusione dei lavori, la ditta esecutrice, dovrà rilasciare le dichiarazioni di conformità degli impianti che attestano la corretta esecuzione a regola d’arte dei lavori.

Inoltre, secondo quando richiesto dalla normativa vigente, è necessario che sia presente anche un coordinatore per la sicurezza. Si tratta di una figura professionale responsabile delle condizioni di sicurezza del cantiere e dei lavoratori.

Quanto costa ristrutturare una villa

• lo stato attuale dell'immobile;
• le migliorie che vorrai attuare, o che sono necessarie;
• l'ubicazione, se per esempio è complesso raggiungerla con mezzi edili pesanti il costo del lavoro potrebbe salire;
• la documentazione necessaria e gli oneri di imposta, e similari;
• il cachet del progettista, ognuno ha un suo prezzario;
• i materiali scelti;
• il preventivo dell'impresa, ognuno fa dei prezzi differenti;
• eventuale noleggio di mezzi o costo per occupazione del suolo pubblico.

Ristrutturare una villa: costo al metro quadrato

• Con 800 euro al metro quadrato puoi attuare un intervento di ristrutturazione di medio-bassa entità;
• con circa 1000 euro al metro quadrato puoi intraprendere una ristrutturazione profonda ma sfruttando materiali economici;
• con 1200-1800 euro puoi realizzare una ristrutturazione della villa sfruttando materiali già migliori, più di qualità.

• Il computo metrico è un documento che elenca tutto ciò che serve per la tua ristrutturazione, materiali, pezzi necessari, ecc. e si riferisce al materiale occorrente per le opere edili e per il costo della manodopera. Nel computo metrico vengono descritti anche tutti gli interventi, le quantità e i prezzi unitari aggiornati. 
• Il capitolato e il contratto d'appalto è una documentazione che determina i rapporti tra te, il committente, e l'impresa edile esecutrice dei lavori; qui vengono fissate le condizioni e le prescrizioni tecniche per una esecuzione dei lavori a regola d'arte.

Costi extra per ristrutturare una villa

• i costi burocratici;
• il costo del progetto e del cachet generale dell'architetto o progettista;
• i lavori preparatori come eventuale intervento di una ditta di traslochi, di pulizie, ecc.;
• i costi per eventuale deposito dei mobili;
• i costi per le pulizie di fine lavori.

Ristrutturazione villa: risparmiare con le agevolazioni fiscali

• il Bonus Ristrutturazione Casa;
• l'Ecobonus, ecc.