Meglio casa nuova o da ristrutturare: vantaggi e svantaggi

Compare una casa nuova o da ristrutturare?

• abitazioni nuove su progetto, cioè ancora da costruire e potrai chiedere anche eventuali personalizzazioni e modifiche ma per lo più dovranno rientrare entro certi limiti fissati dal costruttore;
• terreni edificabili dove costruire la tua casa ex novo e come la desideri;
• immobili di nuova costruzione e in pronta consegna;
• abitazioni da ristrutturare;
• abitazioni ristrutturate.

• ciascuna delle opzioni sopra elencate presenta opportunità e rischi;
• in via generica ristrutturare un immobile (ovviamente non in condizioni esageratamente fatiscenti) è più conveniente che acquistarla nuova o da costruire ma ogni caso è a sè ed è bene valutare ogni dettaglio del caso specifico;
• valuta non solo l'aspetto economico ed estetico dell'immobile, controlla e pondera il comfort termo-igrometrico, la zona di ubicazione e i relativi servizi, la distanza dal lavoro, ecc.;
• non fare scelte affrettate perché per una valutazione ponderata e completa serve del tempo e anche un confronto con tecnici del settore, in primis con un architetto di fiducia e abile;
• non esiste una risposta secca e definitiva, cioè a priori non possiamo dire se per te sia meglio una casa nuova o da ristrutturare, dipende da ciò che cerchi e vuoi e da cosa ti offre il mercato in quel momento e nella zona di interesse;
• per una scelta concreta e ottimale fissa degli obiettivi, dei requisiti imprescindibili per te fondamentali e confrontali con altri più tecnici suggeriti dal tuo architetto di fiducia;
• leggi fino in fondo la nostra guida e scopri tutti i principali pro e contro delle due soluzioni abitative, cioè della casa nuova e di quelle da ristrutturare.

Casa nuova: vantaggi e svantaggi

Vantaggi di una casa nuova

• se è ancora un progetto su carta, potrà essere personalizzata e ottimizzata a tuo piacere prima della definitiva costruzione e finitura;
• se già in costruzione dovrai attenerti al progetto stabilito, magari ottenendo solo qualche piccola personalizzazione, tutte modifiche che però non devono implicare cambiamenti alle strutture portanti;
• se è in pronta consegna potrà essere visitata e appunto "toccata con mano" così da valutare, meglio se con il tuo architetto di fiducia, anche aspetti tecnici ed estetici, logistici legati alla sua ubicazione, funzionali, di comfort e di fruibilità; questo tipo di caseggiato è la scelta giusta se hai fretta di entrare in una nuova abitazione;
• è progettata secondo le più moderne norme e tecnologie, presenta chiaramente alti standard legati al comfort e al risparmio e all'efficienza energetica, senza parlare del rispetto dell'ambiente; anche gli impianti saranno d ultima generazione, le finiture anche, ecc.;
• è la scelta ottima se cerchi un'abitazione innovativa, all'avanguardia, magari nata con sistemi integrati di domotica e che realmente permette di risparmiare grazie a sistemi solari e similari;
• raramente implica un'elevata manutenzione, anzi.

Vantaggi di una casa in costruzione

• una buona personalizzazione, sappi però che questo varia in base allo stato di avanzamento dei lavori specie se si tratta di lavori detti al grezzo avanzato. Potrai selezionare in questo caso al massimo il tipo di pavimentazione, i rivestimenti parietali decorativi, i sanitari e poco di più basandoti spesso su poche proposte e modelli. Questo però non è detto sia un male, anzi bastano pochi dettagli per caratterizzare l'immobile specie se non si hanno particolari esigenze estetiche/stilistiche e pratiche. Il tutto cambia se l'immobile è ancora su carta, cioè se ancora non è stato costruito nulla, potrai quindi modificare più dettagli, sempre stando certi limiti e non intaccando i prospetti, le posizioni delle finestre e delle aperture, le parti strutturali come i pilastri, le travi, i muri portanti, ecc.
• Zero pensieri o intoppi, o quasi, nel senso che tutto è pianificato, nuovo e la manutenzione sarà ridotta all'osso, minima.

Svantaggi di una casa nuova

Spazi mediamente più piccoli

Imposte di acquisto più alte

• le tempistiche di realizzazione stimate, soprattutto se acquisti una casa su carta, ma sii conscio che questi tempi possono (anzi è quasi certo) che si allungheranno;
• eventuali altre costruzioni programmate o prossime specie se hai comprato vicino ad altri appezzamenti di terreno edificabile, sappi che potresti trovarti al centro di un grande complesso di abitazioni;
• le referenze dell'impresario che realizzerà e/o ha realizzato la casa; l'immobile deve poter coniugare esigenze estetiche, a quelle pratiche come il comfort abitativo, il risparmio energetico e assicurandoti pure una bassa manutenzione. Inoltre l'impresa deve garantirti pure un rapporto costi/benefici ottimale perché al contrario il risultato potrebbe essere ben al di sotto delle aspettative.

Quando acquisti un immobile di nuova costruzione spesso non ci si sofferma sulle varie fasi progettuali e costruttive, anche perché si valuta per lo più l'immobile nella sua totalità e quando questo è finito e pronto all'uso, per così dire.
Anche per questo è bene affidarsi ad un'impresa onesta, abile e affidabile che possa svolgere tutte le operazioni a regola d'arte.

Casa da ristrutturare: vantaggi e svantaggi

La ristrutturazione di una casa conviene sempre perché permette di migliorarla sotto svariati punti di vista, soprattutto in termini di salubrità, comfort abitativo, nel ridurre l'impatto ambientale e quello dei consumi energetici.

• L'isolamento termico, esterno e/o interno, oppure la riqualificazione dell'impianto termico esistente;
• la manutenzione degli impianti elettrici e/o la sua sostituzione;
• la ristrutturazione antisismica;
• la riqualificazione acustica;
• la sostituzione dei serramenti.

È fondamentale anche verificare se l'immobile da ristrutturare rispetta le normative urbanistiche ed edilizie oggi vigenti, al contrario saranno necessari condoni e altre operazioni onerose prima di poter ristrutturare e abitare la casa.

Vantaggi di una casa da ristrutturare

• godrai di un'ottima possibilità di personalizzazione;
• avrai per certo ampi spazi;
• potrai godere delle agevolazioni fiscali edili vigenti;
• potrai risparmiare;
• abiterai un caseggiato che ha una storia e, in base al tipo di casa scelto, magari è anche di interesse storico-artistico.

Svantaggi di una casa da ristrutturare

• le valutazioni preliminari, cioè dovrai affidarti a uno o più tecnici e fare dei sopralluoghi, verificare anche le carte catastali ed eventuali agibilità prima di comprare con tranquillità;
• la valutazione dei lavori necessari, spesso se onerosi incideranno molto sul prezzo finale e non è sempre detto che il tutto sia conveniente rispetto all'acquisto di un nuovo immobile;
• la scelta dell'impresa ideale, non tutte infatti sono adatte ad eseguire ristrutturazioni su edifici di carattere storico o artistico, devi scegliere dei professionisti. 

Filippo Coltro

Architetto e interior designer sono specializzato nella progettazione d'interni di residenze private.
Ho firmato progetti in tutto il mondo, da Hong Kong a Milano, da Padova a Venezia, tutti contraddistinti da una progettualità ricercata, attenta al particolare e alla tradizione, che sa coniugare il gusto della memoria estetica con quello della contemporaneità.