Comprare casa dal costruttore: vantaggi, rischi e costi

• trovarti una casa appena ultimata e, forse, potresti perdere l'opportunità di personalizzarla in fase di costruzione/finitura. Si tratta di un immobile venduto dal costruttore e pronto per il trasferimento di proprietà: le differenze con l'acquisto di una dimora nuova sono ben poche.
• Ma potresti trovarti ad acquistare una casa direttamente dal produttore che, di fatto, non è ancora stata costruita. Si tratta di un progetto su carta che prenderà forma effettivamente in tempi sicuramente medio-lunghi.
   

Pro e contro acquisto casa da costruttore
 

• la vedi nascere, dagli albori del progetto alla finitura reale, fisica;
• la personalizzi già una volta in costruzione;
• la ottimizzi anche tecnicamente, domotica, sistemi anti-sismici, sistemi per la salubrità dell'aria, per la raccolta e il ri-uso dell'acqua piovana, ecc.

• la mancata personalizzazione, perché la casa è finita e pronta per l'acquisto così com'è;
• oppure, la casa deve ancora essere costruita e stai acquistando il suo progetto.

Nota bene: non per forza succedono questi inconvenienti, per acquistare una casa dal costruttore senza brutte sorprese ti basterà farti affiancare nella scelta da un abile architetto o progettista. Oppure affidarti ad imprese di fiducia e valutare con perizia le variabili del caso.

2 Come tutelarsi nell’acquistare casa dal costruttore

• godrà del diritto di prelazione in caso l'immobile andrà all'asta;
• sarà esclusa la revocatoria fallimentare.

• l'impresario (prima del rogito) deve procedere a un eventuale frazionamento del mutuo e della garanzia relativa all'ipotetica ipoteca esistente sull'immobile, nonché deve provvedere ad un atto che sottoscrive la cancellazione di ipoteca e/o di un eventuale pignoramento; 
• l'impresario rilascerà una polizza indennitaria (decennale) come garanzia, lo dice lo stesso Codice civile; in questo caso tu, il compratore, sarai tutelato in caso di difetti costruttivi interessanti la struttura principale della casa. 
• Questa è più una raccomandazione, come accennato anche copra. Cioè non scegliere un'impresa a caso, affidati a un progettista che possa seguirti anche nella selezione dell'immobile e dell'impresa edile, meglio persone di fiducia e che abbiano un background affidabile.

Acquistare casa dal costruttore: quali sono i costi

Possibili detrazioni acquisto casa da costruttore

• il Sismabonus acquisti, valido per immobile di nuova costruzione ma costruito dopo la demolizione di un vecchio edificio dalla classe sismica inferiore;
• l'Ecobonus, vigente in caso di costruzione su demolizione su medesimi volumi;
• la detrazione fiscale del 50% se trattasi di ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione. 

Filippo Coltro

Architetto e interior designer sono specializzato nella progettazione d'interni di residenze private.
Ho firmato progetti in tutto il mondo, da Hong Kong a Milano, da Padova a Venezia, tutti contraddistinti da una progettualità ricercata, attenta al particolare e alla tradizione, che sa coniugare il gusto della memoria estetica con quello della contemporaneità.